Kira Artış Oranı ve Tahliye Şartları

Kira ilişkilerinde tarafların en çok merak ettiği konular, kira bedelinin ne oranda artırılabileceği ve hangi hallerde tahliyenin mümkün olduğudur. Türk Borçlar Kanunu, kiracı ile kiraya veren arasındaki dengeyi korumak için bu konuları ayrıntılı şekilde düzenlemiştir. Kira artış oranı Konut ve çatılı işyeri kiralarında, yenilenen dönemlerdeki kira artışı için temel kural şudur: • Artış oranı, bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) on iki aylık ortalamasına göre belirlenen oranı geçemez. • Taraflar sözleşmede bu sınırın altında bir oran da kararlaştırabilir; ancak üzerinde bir oran geçerli olmaz. • Beş yıldan uzun süren veya beş yılın sonunda yenilenen kira sözleşmelerinde, kira bedeli hâkim tarafından hak ve nesafete göre yeniden belirlenebilir. Kira bedelinin endeksin üzerinde artırılmak istenmesi halinde "kira tespit davası" gündeme gelebilir. Tahliye sebepleri Kiracının konuttan çıkarılması ancak kanunda sayılan sınırlı sebeplerle mümkündür. Başlıca tahliye sebepleri: • Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle bir kira yılı içinde iki haklı ihtarda bulunulması • Geçerli şekilde verilmiş yazılı tahliye taahhüdünün bulunması • Kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut/işyeri ihtiyacı • Taşınmazı sonradan edinen yeni malikin gereksinimi • Taşınmazın yeniden inşası veya esaslı onarımı zorunluluğu • On yıllık uzama süresinin sonunda, kiraya verenin bildirim yoluyla sözleşmeyi sona erdirmesi Dikkat edilmesi gerekenler Tahliye sebeplerinin her biri belirli şekil şartlarına, ihtar ve dava sürelerine tabidir. Örneğin ihtiyaç nedeniyle tahliyede sürelerin kaçırılması veya taahhütnamenin usulüne uygun olmaması, davanın reddine yol açabilir. Hak kaybı yaşanmaması için süreçlerin titizlikle yürütülmesi gerekir. Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; mevzuat ve oranlar zamanla değişebilir. Güncel durumunuz için bizimle iletişime geçebilirsiniz.